建筑消防工程设施按照国家有关法律法规国家工程消防技术标准设置，是探测火灾发生、及时控制扑救初起火灾重要保障。

　　对建筑消防工程设施维护管理，确保完好有效，是建筑物产权、管理使用单位法定职责;为引导规范建筑消防工程设施维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行法律法规消防技术标准，制定本标准。

　　标准规定建筑消防工程设施维护管理内容、方法和要求。

　　适用于在用建筑消防设施的维护管理。

　　依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

　　建筑消防工程设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档工作。

　　建筑物产权单位或受委托管理建筑消防设施单位，应明确建筑消防设施维护管理归口部门、管理人员及工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度;确保建筑消防设施正常运行。

　　同一建筑物有两个以上产权、使用单位，应明确建筑消防工程设施维护管理责任;对建筑消防设施实行统一管理，以合同方式约定各自权利义务。

　　委托业务单位统一管理，物业单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档制度;确保管理区域内建筑消防设施正常运行。

　　建筑消防工程设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业有维修、保养能力单位签订消防设施维修、保养合同;维护管理单位自身有维修、保养能力，应明确维修、保养职能部门和人员。

　　建筑消防设施投入使用，应处于正常工作状态;建筑消防设施电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态;对要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施;对具有信号反馈功能阀门，其状态信号应反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。

　　不应擅自关停消防设施;值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复;因故障维修原因需要暂时停用消防系统，应有确保消防安全有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

　　设有建筑消防设施单位应根据消防设施操作使用要求制订操作规程，明确操作人员。

　　负责消防设施操作人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级职业资格证书，能熟练操作消防设施。消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房重要消防设施操作控制场所;应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确操作建筑消防设施。